公房转租买卖的法律风险

问：公房转租买卖需要防范哪些法律风险 ?

　　律师回答：

　　随着社会经济的发展和住房制度改革的深化，很多租住公房的“房客”利用政策优惠条件购买了公房产权，成为真正意义上的“房主”。近年来房地产市场蓬勃发展、房价持续上行，这部分公房成为纠纷的多发地带：承租户名的变更、公房产权的购买及房屋出售后的价款分配等问题成为纠纷的焦点。律师提醒市民交易时注意防范法律风险。

　　一、变更户名：承租人应由共同居住人协商决定;

　　二、购买产权，须经其他同主人同意;

　　三、房款分配，一般按照实际成交价格进行折价补偿

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