在老旧小区加装电梯的情形下业主的容忍义务

在老旧小区加装电梯的情形下，东莞谢岗律师提醒业主的容忍义务主要体现在以下几个方面： **一、法律依据与背景** 随着我国人口老龄化的加剧以及对居民生活便利性需求的提升，老旧小区加装电梯成为改善居民生活条件的重要举措。然而，加装电梯往往会涉及不同业主的利益冲突。在此背景下，法律要求业主在一定程度上承担容忍义务，以实现整体利益的平衡。 **二、容忍义务的具体表现** 1. 对施工过程的容忍   - 老旧小区加装电梯通常需要进行一定时间的施工，这可能会带来噪音、灰尘等影响。业主应当对施工过程中产生的这些不便予以容忍。例如，在施工期间，可能会有钻孔、打桩等噪音较大的作业，以及运输建筑材料产生的灰尘。虽然这些会对业主的日常生活造成干扰，但考虑到电梯加装后带来的长远便利，业主应克制自己的不满情绪，允许施工顺利进行。   - 施工可能会占用部分公共空间，如小区道路、绿化区域等。业主不能因为施工暂时影响了小区的美观和通行便利而过度阻挠施工。比如，施工车辆可能需要临时占用小区道路进行材料运输，业主应理解这是为了实现整体居住环境的改善而必须经历的过程。 2. 对电梯运行影响的容忍   - 电梯安装完成后，运行过程中可能会产生一定的噪音和振动。尤其是对于与电梯紧邻的业主来说，这种影响可能更为明显。但只要电梯的噪音和振动在合理范围内，业主就应当承担容忍义务。例如，经过专业检测机构认定，电梯运行产生的噪音和振动符合国家相关标准，那么即使业主感受到了一些轻微的影响，也不能以此为由反对电梯的使用。   - 电梯的存在可能会在一定程度上影响部分房屋的采光和通风。例如，原本采光良好的房间可能因为电梯的遮挡而光线变暗。但如果这种影响并非严重到极大地降低了房屋的居住价值，业主也应予以容忍。 3. 对费用分摊的容忍   - 加装电梯通常需要业主共同出资。对于一些经济条件较为困难的业主来说，分摊费用可能会带来一定的经济压力。然而，从整体利益出发，业主应当在合理范围内承担费用分摊的义务。例如，根据楼层、房屋面积等因素确定的费用分摊方案，即使个别业主认为自己承担的费用相对较高，但只要方案是经过大多数业主协商一致并符合公平原则的，该业主也应予以接受。 **三、容忍义务的限度** 虽然业主在老旧小区加装电梯的情形下负有容忍义务，但这种义务并非无限制的。 1. 超过合理限度的影响可拒绝容忍   - 如果电梯施工过程中造成了严重的安全隐患，如破坏了房屋的主体结构，影响了房屋的居住安全，业主有权要求停止施工并采取相应的补救措施。例如，施工不当导致房屋出现裂缝、倾斜等危险情况，业主的生命财产安全受到严重威胁，此时业主的容忍义务不再适用。   - 电梯运行产生的噪音和振动如果超出了国家规定的标准，严重影响了业主的正常生活和休息，业主可以要求采取降噪、减震等措施。例如，电梯运行时产生的噪音使得业主无法在室内正常交谈、休息，或者振动导致家具晃动、物品掉落等，业主有权要求相关责任方进行整改。 2. 协商与救济途径   - 当业主认为加装电梯的行为对自己造成了不合理的影响时，应当首先通过协商的方式解决问题。业主可以与其他业主、施工方、社区居委会等进行沟通，寻求合理的解决方案。例如，业主可以提出调整电梯的位置、优化施工方案、采取降噪措施等建议，以减少对自己的不利影响。   - 如果协商无法解决问题，业主可以通过法律途径寻求救济。东莞谢岗律师例如，向人民法院提起诉讼，要求停止侵权行为、赔偿损失等。但在诉讼过程中，业主也需要提供充分的证据证明自己的权益受到了侵害，且这种侵害超出了容忍义务的范围。