三部门联合发文加强商品房预售资金

东莞谢岗律师获悉

昨天，记者获悉，为维护房地产市场交易秩序，防范交易风险，保护购房者和买卖双方的合法权益，确保资金安全，省住建厅——农村发展部、中国人民银行西安市分行、银监会陕西监管局联合下发通知，要求全面加强商品房预售资金和二次资金监督管理——手住房交易资金。开发商诈骗、截留、挪用预售资金，造成严重后果的，将依法查处。

房地产企业违法行为严重的将依法查处

●监管范围：本省行政区域内批准预售的商品房建设项目（含经济适用房、限价商品房）预售资金全部纳入监管。预售资金包括购房者缴纳的首付、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等。

●监管银行选择及账户管理：房地产公司自主选择预售资金监管银行。根据商品房预售许可证或全部建设项目，为独立的预售资金监管对象，向当地银行申请开立商品房预售资金监管账户。一个监管项目只能开立一个资本账户，且不能从该账户提取现金。预售资金监管银行要进一步规范监管账户管理，严格实行专户归收，不得利用预售资金监管账户归集其他性质的资金。

●预售资金使用：房地产开发企业申请使用监管项目预售资金时，应当向监管银行提出申请，并提交监管项目工程监理企业出具的证明材料。要确保商品房预售资金只能用于支付竣工备案前的工程款、建筑材料、配套设施、设备、法定税费和银行贷款。房地产开发企业可提取预收款项的10%用于监理工程管理费和办公费。

监管银行应按项目设立商品房预售资金收支专户，严格审核房地产开发企业资金使用申请，并自申请之日起两个工作日内支付如果条件满足。

●预售资金使用监管：房地产开发企业应当每季度向项目所在地房屋行政管理部门报送建设工程竣工进度和预售资金收支情况监管银行出具的声明。房屋行政管理部门应当对监理项目的预售资金记录、工程建设进度和资金使用情况进行监督检查。监管银行应当留存该行监管的商品房预售资金相关信息备查。

●责任追究：各级住房管理部门必须向监理项目的房地产开发企业、工程监理公司提供虚假材料申请开立资金账户，骗取预售资金东莞谢岗律师，擅自截留、挪用预售资金，或者未将预售资金存入预售资金。对设立虚假预售资金监管账户逃避监管或者违规使用预售资金的，将责令限期改正。造成严重后果的，将依法查处。监管银行未按要求受理和审核房地产开发企业使用商品房预售资金申请材料，或超额预缴商品房预售资金，导致项目无法落地的竣工后，除承担相应的经济责任外，三年内不得承担地方商品房预售资金。基金销售监管业务。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会按照有关规定对各受监管银行专用账户管理违规行为进行查处。

对参与商品房预售资金监管的有关部门、机构和工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、泄露企业秘密等行为，将依法依规追究责任。

二手房交易资金存入专户

●监管范围：凡取得房屋所有权证（或房产证）并在省内进行二手房交易的，必须实行交易资金监管东莞谢岗律师，房地产经纪机构或经纪人不得收取和管理交易资金。代表他们的财产。

●专用账户选择：房管部门（交易担保机构）选择多家银行开立二手房交易资金专用账户。该账户只能用于交易资金的存储和支付，不得提取现金。购销双方选择在上述银行中确定专用账户。

●工作程序：签署交易资金托管协议。房屋管理部门（交易担保机构）与买卖双方签订资金托管协议，明确托管交易资金划转条件、协议解除或撤销条件等，不得收取任何费用来自二手房的买家或卖家。

存储交易资金。购房者一次性全额支付购房款的，须将二手房买卖合同全额资金存入设有二手房交易资金专用账户的银行，银行将发放资金入账凭证。购房者贷款购房的，购房者将首付款存入专用账户后，银行开具资金入账凭证，贷款银行或公积金贷款机构将购房贷款转入专用账户。

颁发监管证书。购房者向房屋管理部门（交易担保机构）出具资金入账凭证，房屋管理部门（交易担保机构）出具资金监管证明。

办理转让登记。买卖双方办理房屋过户登记手续。

转移交易资金。买卖双方持有房屋所有权证（房产证），房屋管理部门（交易担保机构）在两个工作日内办理交易资金划转业务。

从申请资金托管至完成资金划转期间，托管资金利息按照银行现行储蓄利率计算。如果交易成功，则与房款一起支付给房屋卖家；如果交易未成交，则连同房款一起退还给购房者。

●问责：参与二手房交易资金监管的有关部门、机构和工作人员有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法违规行为的，将及时予以纠正。情节严重的，将依法追究责任。记者 赵辉

谢岗镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。