买新房子要交哪些税？一文详解五项费用及契税标准

东莞谢岗律师获悉

购置新房需承担哪些税费？据调查，我国购房者购置新房时，通常需支付以下五种费用：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。

对于买新房子要交哪些税来说东莞谢岗律师谢岗镇律师，契税：

契税是针对不动产所有权转移变动所征收的一种财产税，其征税对象为发生此类变动的不动产。该税种的缴纳范围涵盖了土地使用权之出售、赠与或交换，以及房屋的买卖、赠与和交换等多种情形。在大多数情况下，契税与首付款一同支付，由开发商代为收取，并随后向购房者提供正式的购房发票。

新建住宅的契税征收规定如下：对于面积不超过90平方米的普通住宅，若该房产为家庭唯一住宅，则可享受1%的税率征收契税；面积在90至144平方米之间的普通住宅，契税税率为1.5%；面积超过144平方米的普通住宅，契税税率为3%；商业性质的房产，无论面积大小，均按3%的税率征收契税；而对于非普通住宅，买方需按照3%的税率缴纳契税。

契税的征收依据比例税率，其计算遵循以下公式：应纳税金额等于计税基础乘以适用税率。

对于买新房子要交哪些税来说，印花税：

纳税人需依照规定，自行按应税比例和固定额度购买并粘贴印花税票，以此履行纳税责任。在新房交易环节，印花税是按照总房款金额的0.5‰进行贴花的，通常在签订合同时一并支付，通常与首付款一同缴纳，这样做便于开发商统一处理合同登记和房产证办理手续。

对于买新房子要交哪些税来说，银行按揭费用：

购房时若选择申请按揭贷款，签订合同之际还需支付的一笔费用即为银行按揭相关费用。不同银行在商业贷款的收费项目上存在些许差异。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

财险的保险费用计算方式为：总房款乘以年费率再乘以年限系数。该保险费需一次性支付。具体费率如下：1至5年间的费率为0.07%，6至10年间的费率为0.06%，11至15年间的费率为0.055%，16至20年间的费率为0.05%，而20年以上的费率则为0.045%。

关于评估费用，各银行的规定各异：建设银行指出，新建商品房、普通安居房以及房改房无需缴纳评估费用，但若需按标准进行评估，费用则设定为500元；工商银行方面，对于普通商品房和经济适用房，认可其销售价格，无需进行评估，而二手房、高端公寓以及别墅则需进行评估；至于农业银行，则规定二手房的评估费用为销售价格的0.4%。

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