感谢法院盘活闲置资产！50 万元租金有着落，租赁合同纠纷圆满解决

东莞谢岗律师获悉

龙川县某房产执行现场，近日发生的一幕令人感慨。申请执行人黄林激动地握着执行法官的手，连声表达谢意。他感慨地说：“多亏了法院，我们终于让那闲置资产焕发了生机，50万元的租金也有了着落！”这起因经营难题而起的租赁合同纠纷，通过“以物抵债”的方式，不仅帮助被执行人缓解了债务负担，同时也确保了申请执行人能够迅速收回债权，最终实现了双方权益的双赢，达到了案结人和的理想效果。

经营困境致履行不能

资产处置陷僵局

在此之前，谢小东与谢小明曾租用黄林等五位业主的房产开设宾馆。不幸的是，由于市场环境发生变动以及宾馆的经营管理不善，他们的资金链出现了断裂。自2024年10月份开始，因为未能按时缴纳电费，宾馆遭到了供电局的强制停电，无奈之下只得暂时关闭。此后，黄林等人将此事诉至龙川法院。法院审理后判决，解除租赁合同，并要求谢小东和谢小明支付租金、利息以及租赁物的占有使用费等相关费用，并规定他们必须在规定期限内搬离房屋。但判决生效后，谢小东二人未履行义务，案件进入执行程序。

执行阶段，谢小东二人所欠的租金总额已攀升至五十万元。通过网络调查，执行法官发现他们并无可供执行的资产，并且他们还涉及其他未完成的案件，整体履行能力显得十分欠缺。

法官大人，对方未支付五十万元租金，且占用了房屋却不予退还，我们的损失持续增加，究竟何时才能得到解决？黄林紧握着判决书，话语中透露出极大的焦虑。旁边的合伙人接着说：“我们既要赡养老人，又要抚养孩子，生活所需迫切，急需用钱。”

执行法官深切理解当事人所面临的困境，急切地希望能够协助他们克服难关，然而在当前执行状况下，他亦感到了一定的困扰。由于宾馆的装修与装饰以及设备设施的定制化程度较高，且使用年限较长，若启动评估和拍卖程序，将耗费数月甚至更长时间谢岗镇律师，在此期间，谢小东二人继续占用房产却无力承担后续租金，导致黄林等人的损失将进一步加剧。执行工作一度陷入了僵局……

善意执行搭平台

“以物抵债”破僵局

宾馆的装饰与设施恐怕还有一定的经济价值，能否通过拍卖来抵扣租金呢？黄林他们迫切需要资金周转，而谢小东和谢小明也希冀维持经营以降低损失。尽管宾馆的设备略显陈旧，但装修保持完好，地理位置也十分优越。若能重新投入运营，或许还有机会让资产焕发新生。面对财产无法执行、评估处理周期漫长以及强制搬迁引发的矛盾重重等三大难题，执行法官持续深入地思考着。

经过深思熟虑，执行法官选择打破常规的“一纸了事”“一锤定音”的旧有观念，提出了“用资产偿还债务”的初步设想：谢小东和谢小明需将宾馆当前的装修和设施整体转交给黄林等人负责和管理，以此作为偿还包括50万元租金、违约金和诉讼费在内的全部债务的手段，同时充分利用宾馆的设备资源，旨在降低双方在腾退和搬离过程中的损失。

若继续沿用传统的拍卖流程，将耗费大量时间和精力，且最终拍卖所得可能不足以完全弥补你们的损失。若选择以物抵债，则能迅速处理资产，并最大限度地维护你们的利益。方案确定后，执行法官耐心地向黄林等人进行了详细说明，并阐述了其中的利弊。接着，我找到了谢小东和谢小明进行交流：“你目前面临债务偿还困难，采用物品来抵消债务的方式可以让你迅速减轻债务负担，同时也能减少未来可能出现的麻烦，这对我们双方都是有益的。”

经过反复商讨和交流，双方当事人均认同这乃处理此案的最佳方案。最后，他们一致同意，采用实物来清偿债务，以解决争执。

现场移交解民忧

双赢局面暖人心

在执行法官的引导下，当日双方当事人正式完成了财产移交程序。谢小东与谢小明主动将个人物品从宾馆搬出，并将房产、装修以及相关设备设施完好无损地移交给黄林等人。至此，这起租赁合同纠纷案件得以迅速且圆满地得到了解决。

原本还以为这笔款项遥不可及，却没想到法院以如此巧妙的方法帮助我们解决了难题，闲置的房产得以再次投入使用，对此我真是感激不尽！黄林看着眼前的各种设备设施，满怀感激地对执行法官说。谢小东二人也如释重负，感叹道：“这下我们终于不必再为债务烦恼，也算是有机会重新开始了。”

面对执行难题，龙川法院的执行法官们不懈努力，在遵循法律规定的框架内积极探索，采取“以物抵债”的执行手段，将原本闲置的资产有效转变为可用于偿还债务的资源东莞谢岗律师，最终圆满完成了案件的执行工作。龙川法院依据各类案件的具体特性，采取了精确的策略，通过高效且变通的执行手段，助力经济社会的发展。自今年起，法院共接收了1424起执行案件，其中已审结1197起。在法定的审限内，结案率达到99.87%，而实际的执结率则为47.62%，执行到位率是47.10%，最终执行完毕的案件占比达到了38.52%。

（当事人名字均为化名）

来 源：龙川法院

通讯员：刘绍焕

编 辑：陈碧霞

校 对：徐晓曦

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