房屋拆迁补偿安置协议有啥特征？这些要点你得知道

东莞谢岗律师获悉

签订拆迁补偿安置协议东莞谢岗律师，是为了明确拆迁方与被拆迁方、房屋承租方在房屋拆迁补偿安置中的权利和义务，这份协议约定了各方之间的民事权利义务，那么这份房屋拆迁补偿安置协议有哪些特点，拆迁安置协议又有哪些特征呢？

网友咨询：

房屋拆迁补偿安置协议有什么特征，拆迁安置协议的特征是什么?

谢岗律师解答：

房屋拆迁补偿安置协议有下列特征：

房屋拆迁补偿安置协议属于法律行为，涉及房屋拆迁的双方当事人。协议关系的成立，必须由双方当事人共同参与，如果只有单方当事人，协议关系便无法成立。

2.房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

协议需为拆迁双方合规操作。合规操作，即依照拆迁法规要求执行的行为。

4.房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

房屋拆迁补偿安置协议属于双方互负责任并付出代价的契约，签约各方凭借契约可获得相应权益，也必须履行对应责任。

3.房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

谢岗律师解析：

补偿方法存在两种选择谢岗镇律师，一是发放现金，二是调换等值的房产；房产置换能够依据建筑面积计算差额，或者不计算差额，从而实现原地安置，或者到其他地方置换房产。拆迁户能够挑选安置途径，不过存在一些约束条件，比如，对于非公共性建筑配套设施，不予进行产权置换，拆迁过程中拆迁户只能挑选现金补偿，另外，假如拆迁户与房屋承租方在终止租赁合同问题上无法达成共识，只能执行产权置换，拆迁户无法选择现金补偿。

协议需为房屋拆迁双方合规操作。合规操作，即依照拆迁法规要求执行。比如，当事人须具备相应资格，社会组织作为协议方须为法人；承办人签署协议需有法人或法人代表授权；委托代理订立协议须有合法程序；被拆迁人签署协议时，须提供产权证明、使用权文件等法律文书。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

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