海淀区法院评析老年人黄昏恋房屋纠纷案例

海淀法院审结了一起老头出钱买房登记在“老伴”名下，分手时“老伴”变卖屋子的案件。法院依法认定刘某在同居期间处理财产题目上存在转移、隐匿财产的过错，侵犯了同居共有权人的正当财产权益。   北京闻名离婚律师赵.云涛律师提示：同居糊口期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。因为张某内心本着双方长期共同糊口并结婚的意愿，所以对此也未在意，一直由其一人还房贷。老年人同居糊口期间的财产尤其复杂，涉及与前配偶共有财产以及双方子女的财产，也包括双方个人财产和共同糊口期间财产。刘某溘然单方面提出分手并解除同居关系，张某此时才得知刘某早已将向阳区的房屋转移至她朋友金某名下，并以金某名义将该房屋出售。法院经审理以为，尽管涉案两套房屋登记在刘某名下，但根据张某提供的证据可以证实张某对该房的购置进行了出资，故该两套房屋属于同居期间的共同财产。鉴于刘某已将其名下的向阳区房屋变卖，变卖价款归其所有，故张某要求确认昌平区房屋归其所有，法院予以支持。终极，法院判决昌平区房屋归张某所有，刘某协助张某将该房过户到张某名下，并将房屋腾退交予张某，但是刘某出售向阳区房屋所得购房款项归刘某所有。在案件的审理过程中，刘某未能就自己出资尽到足够的举证责任。老年人同居糊口期间发生纠纷，应留意留存相应的支出凭证，及个人收入用于共同糊口或者购置共同财物票据。刘某辩称，两套房屋系她与张某同居期间购买，应归双方共同所有。刘某以她名义签署了两套房屋的购房合同。
。两房屋还贷期间她多次被银行起诉，为了还贷变卖了向阳区房屋。致使张某无家可归，张某哀求法院判令刘某向其交还非法处置的向阳区房屋售房款，将昌平区房屋判归其所有。此外，当事人双方糊口中财产可能共同支配，甚至一方将个人财产全部交归另一方保管，日常糊口中也并未留存相应的支出凭证，产生纠纷诉至法院时，主张对同居期间将个人收入用于共同糊口或者购置共同财物一方所能提交的证占有限，难以实现诉讼主张。老年人的婚姻题目越来越多，因为子女反对等多种原因，有的白叟选择不领证但同居的“搭伴养老”，但是其中存在分手后财产分割的隐患。刘某称张某的陈述并不属实，不同意张某的诉讼哀求。因为刘某有北京户口，在购房及贷款上享有一定便利，所以这两套房屋的购房手续都是由刘某负责办理。岁的张某与62岁的刘某非婚同居多年，张某诉称，他与刘某1996年相识, 因为刘某的儿子不同意两人结婚，一直没有办理结婚登记。为了跟刘某的儿子分开住，张某出资先后以刘某名义购置了向阳区和昌平区房屋各一套。罗海燕法官表示，我国婚姻法及相关司法解释并没有对非婚同居关系以及非婚同居期间的财产性质进行明确的划定，同居糊口期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。两套房屋都是交首付款后向银行贷款购买，昌平区房屋她支付了首付款87万元。刘某后又趁张某不在家时，将昌平区房屋门锁换掉，并将其位于屋内物品全部拉走。