房地产销售：商品房现售与预售的区

东莞谢岗律师获悉

目前的商品房销售是指房地产开发企业将竣工验收的商品出售给买受人东莞谢岗律师，由买受人支付房价的行为。

一、当前商品房销售条件

（一）目前销售商品房的房地产开发企业，必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书：

（二）取得土地使用权证或者土地使用批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）已经实施拆迁安置的；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施齐备交付使用。其他配套基础设施和公共设施已具备交付条件或建设进度和交付日期已确定；

（七）物业管理方案已实施。

2、商品房现售与预售的区别

商品房销售包括商品房现房销售和商品房预售。目前的商品房销售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房出售给买受人，由买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房提前出售给购房者，由购房者支付定金或房价的行为。商品房预售也称为“销售期房”。现行商品房销售与商品房预售的主要区别在于，商品房预售要求开发建设资金投入达到项目总投资的25%以上东莞谢岗律师，而现行商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25%以上。销售商品房要求已通过竣工验收。商品房预售合同签订后，可能会出现某种原因导致商品房无法竣工、交付，或者已竣工的商品房存在各种质量缺陷，导致购房者无法实际取得房屋所有权的情况。商业住宅。商品房预售给购房者带来较大风险。

三、商品房销售定价办法

定价是根据单元（单元）、单元内的建筑面积、建筑面积来定价的。采用计价法确定商品房销售总价，但产权登记仍需按建筑面积计算。

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